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2004-3-30摘自《人民网》

■财经分析

　　为什么温州豪客集体购房

　　温州一企业家说出了温州炒房团的投资动机：“手中有钱之后在本地找不到好项目，只好到外地投资，广受关注的温州炒房团就是一例。而中小企业融资又非常困难，银行的贷款像年轻人找对象，‘不但要找漂亮的，而且要找有钱的’。”因此他建议政府要在这方面多动些脑筋，多想些办法，把温州人兜里的钱花到温州的发展上。

　　改革开放２０多年来，温州造就了成千上万的百万富翁乃至亿万富翁，但劳动密集型的产业经济总有发展瓶颈，竞争加剧与频繁的“反倾销调查”，迫使温州经济急需整体的产业升级，而温州富豪们的投资意向也比以往任何时候都更加强烈。

　　近几年股市低迷，温州豪客对这个领域显然投资兴趣不大，而目前国内投资渠道还是比较单调，“买房子”就成了最适合的资产保值增值的手段。

　　各地都有房产投资大亨，但温州人“抱团儿”是出了名的，加上出手又格外大方，眼光独到，因此震动全国，很多楼盘甚至以得到温州人的光顾为荣。其实，温州炒房团并非真是什么严密的组织机构，他们只是想通过“团购”的方式，进行集体谈判，以缩减投资成本。

　　复旦大学房地产研究中心的专家认为，成熟的市场存在着合理的投机成分，“温州炒房团”不等于“温州投机团”，投资也不等于投机。因此，政府不需要直接干预市场，但也不能放弃对“游戏规则”的完善。

　　其实，关键还是进一步丰富投资渠道。比如温州有关部门不久前就提交了《关于在温州进行区域性资本市场试点》的建议，也就是我们通常所说的设立三板市场。“希望在温州选择一批有实力的中小企业上市，让温州人购买自己的股票，在区域内做交易。这样做有个很大的好处，就是大家对身边的企业家和企业都知根知底，不像我们购买外地的股票，什么时候被套牢的都不知道。”当地官员表示。 旭光

　　■新闻背景

　　十万大军 千亿游资

　　温州炒房团横扫全国

　　温州炒房团在全国房地产市场征战多年，所向披靡，名震天下。这支近１０万人的炒房大军，手中有上千亿元的资本（有消息称甚至更高），仅温州某房产投资俱乐部，会员就达６０００多人。四年来，温州炒房团先后到上海、深圳、南京、杭州等经济较发达城市炒房产，所到之处，房产价骤升。

　　２００１年，炒房团杀入上海，当年上海普通住宅、公寓以及别墅的季度销售面积平均增长率就高达１５．２％、１６．７％、２２％，热点地区的楼盘价格急剧走高。目前，上海商品房价格已超过了北京。在杭州，温州炒房团撤出后，中心区房价高达每平方米８０００元，以至于当地政府对炒二手房者恢复征收２０％的个税，对购买高档住宅的实行３％的高税率，以抑制房市虚高。

　　温州人的炒房首先是从家门口开始的，从１９９８年到２００１年，民间资本的进入，促使当地房地产市场价格以每年２０％的速度递增，市区房价从２０００元／平方米左右，快速飙升到超过７０００元／平方米，并一度无房可炒。精明的温州人之后迅速把资金转向临近的杭州与上海。在杭州，购房者中２０％是温州人。而在上海，炒房高峰时每年有数十亿元资金从温州进入。

　　继杭州、上海之后，东起辽宁大连、西至新疆伊犁，南到海口，北达内蒙古，温州炒房团的足迹开始遍布全国的省会与中心城市、二级城市，甚至县级城市。温州炒房团所到之处，往往大批量采购，甚至整栋成片地购买。

　　专家分析，按照现在的房地产市场模式，只要首付三分之一甚至更少的钱，就可以拥有一座完整的房产，那么温州人上千亿元的炒房资金，即使只有一半是通过贷款方式炒楼，那么它托起的就是一个规模达２０００亿至２５００亿元的房地产市场，加上跟进的炒作资本，银行实际在承担着大部分风险。（旭光）